1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目世悅蘭庭項(xiàng)目2026年年度企策劃服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件。本項(xiàng)目招標(biāo)人為南通盛榮置業(yè)有限公司。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇中蓮?fù)恋胤康禺a(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目年度企策劃服務(wù)進(jìn)行集團(tuán)網(wǎng)公開招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地址：崇州大道東、科甲路南、觀山路西、世紀(jì)大道北側(cè)地塊

2.2土地情況說明及項(xiàng)目簡介：

世悅蘭庭項(xiàng)目位于江蘇省南通市崇州大道東、科甲路南、觀山路西、世紀(jì)大道

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R22）

用地面積：80280㎡

容積率：≥1.65，＜1.8

建筑密度：≤27％

控制高度：≤60m

綠地率：≥30％

2.3服務(wù)內(nèi)容：

聚焦項(xiàng)目2026年年度的推廣策略、交付后的高端圈層維系、社群運(yùn)營策略等。

①、項(xiàng)?推廣全程策劃方案及運(yùn)用推廣，含但不限于平面廣告設(shè)計(jì)、視頻類創(chuàng)意等；

②、2026年世悅項(xiàng)目價(jià)值塑造，營銷推廣思路、各階段推廣計(jì)劃、價(jià)值點(diǎn)綜合提煉；

③、各項(xiàng)宣傳媒介及物料的創(chuàng)意、項(xiàng)目VI的設(shè)計(jì)與運(yùn)用、畫面創(chuàng)意設(shè)計(jì)；

④、針對(duì)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)和產(chǎn)品，分階段推廣思路，兼顧全盤營銷的形象調(diào)性;

⑤、項(xiàng)目推廣全程視頻腳本和其他廣告創(chuàng)意（注：建模渲染類影視制作費(fèi)用另計(jì)），針對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境，提供新媒體傳播策略方案，配合項(xiàng)目推廣節(jié)點(diǎn)進(jìn)行視頻腳本及內(nèi)容創(chuàng)作；

⑥、各類活動(dòng)的創(chuàng)意建議（注：活動(dòng)執(zhí)行費(fèi)用另計(jì)）；

⑦、公眾號(hào)的推廣，包括但不限于文案編寫、畫面設(shè)計(jì)；

⑧、上述所有創(chuàng)意或設(shè)計(jì)的執(zhí)行，必須對(duì)其制作品質(zhì)和執(zhí)行效率及出街風(fēng)險(xiǎn)把控履行監(jiān)控職能。

⑨、世悅實(shí)景現(xiàn)房價(jià)值梳理、建立及輸出。

除以上內(nèi)容、任務(wù)外，凡與世悅蘭庭項(xiàng)目企策劃營銷推廣有關(guān)的相關(guān)策略、平面設(shè)計(jì)及視頻創(chuàng)意均屬于中標(biāo)單位工作任務(wù)，重要節(jié)點(diǎn)根據(jù)甲方要求安排?員駐場。

2.4招標(biāo)控制價(jià)：總價(jià)最高限價(jià)為22.8萬元；單月月費(fèi)最高限價(jià)為3.8萬元/月。

2.5服務(wù)期限要求：6個(gè)月(預(yù)計(jì)2026年2月-2026年7月)，具體服務(wù)開工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開工通知書為準(zhǔn)。

3、投標(biāo)人資格要求：

3.1 具有營銷企策劃服務(wù)能力且有獨(dú)立法人資格、無任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.2 參加本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

3.3 2023年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）服務(wù)過1家合同金額18萬元/年及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目年度營銷全程策劃服務(wù)項(xiàng)目，此項(xiàng)需提供合同（合同中需業(yè)主加蓋公章）（蓋章件復(fù)印件）。

3.4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.5本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

4、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法，詳見招標(biāo)文件。

5、招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取招標(biāo)文件：

有意愿參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位，請(qǐng)于2026年1月 30 日17時(shí)00分前（北京時(shí)間）將有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書需包含聯(lián)系人及聯(lián)系方式）掃描件發(fā)送至以下郵箱340148547@qq.com，并與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人電話確認(rèn)報(bào)名成功后，招標(biāo)文件可以通過電子郵件形式發(fā)送，電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。未按公告要求進(jìn)行報(bào)名的供應(yīng)商視為放棄投標(biāo)資格。

招標(biāo)文件收取費(fèi)用為人民幣300元/投標(biāo)人，售后不退，由投標(biāo)人報(bào)名時(shí)向招標(biāo)代理繳納。未交納招標(biāo)文件費(fèi)用的，視為放棄本項(xiàng)目投標(biāo)。無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，資料費(fèi)概不退還。開標(biāo)現(xiàn)場發(fā)生的專家評(píng)審費(fèi)按實(shí)計(jì)取，由中標(biāo)單位一并支付。

中標(biāo)單位中標(biāo)后需向代理單位支付3000元作為項(xiàng)目代理費(fèi)用，若中標(biāo)后拒不繳納，視為放棄中標(biāo)資格。該費(fèi)用由投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行考慮，不另外結(jié)算。

6、投標(biāo)文件的遞交

各投標(biāo)人必須于2026年2月 3日9時(shí)30分以前（北京時(shí)間）將投標(biāo)文件送達(dá)至開標(biāo)地點(diǎn)，逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7、開標(biāo)時(shí)間

1、本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間：2026年2月 3日9時(shí)30分（北京時(shí)間）；

2、開標(biāo)地點(diǎn)：南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場主樓5樓開標(biāo)室。

3、本項(xiàng)目招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，且不組織召開標(biāo)前會(huì)議。投標(biāo)人需自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并對(duì)現(xiàn)場踏勘過程中的安全自行負(fù)責(zé)，招標(biāo)人可提供必要的協(xié)助。

8、發(fā)布公告的媒介

“南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)http://www.ncd-group.com/”網(wǎng)站是本項(xiàng)目招標(biāo)公告、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

9、特別提醒：

（1）本工程采用線下紙質(zhì)開標(biāo)的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。

（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：南通盛榮置業(yè)有限公司

聯(lián)系人： 沈工      電話：13348095683

招標(biāo)代理：江蘇中蓮?fù)恋胤康禺a(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)有限公司

招標(biāo)代理地址：南通市人民中路255號(hào)財(cái)智天地園8號(hào)樓8樓

聯(lián)系人：任工  電話：18888055135   

郵箱：340148547@qq.com

附件：申請(qǐng)函.docx